Prometi a mim mesmo, para não ser chato, massante, obcecado, que não postaria sobre estádio por um bom tempo, mas não resisti depois de dois fatos: A entrevista do Presidente do Atlético Mineiro, Alexandre Kalil, quando fala sobre aceitar ou não jogar no Mineirão (Minas Arena), o pós-licitação e uma série de posts de Michel Castellar, editor do Lance! para os jogos olímpicos, que faz um excelente trabalho na informação sobre todos os aspectos dos jogos, inclui-se a licitação do Maracanã, está dentro do processo.
Pois bem, no programa Bola da Vez o presidente do Galo “deu” alguns caminhos para onde devem seguir Flamengo e Fluminense, que para ele não devem ser explorados por estes novos donos do Maracanã. Ele diz que o Cruzeiro vai ser explorado pela Minas Arena com poucos direitos adquiridos. A concessionária terá 95 camarotes e o Cruzeiro 3, apenas quando jogar lá, além de 3 bares e uma loja. A maior reclamação é sobre direito de nome e renda, já que 80% é do clube e o Consórcio projeta receber R$ 100 Milhões por ano, que para Kalil e concordo nisso, deveria ser dos clubes.
Pois bem, no programa Bola da Vez o presidente do Galo “deu” alguns caminhos para onde devem seguir Flamengo e Fluminense, que para ele não devem ser explorados por estes novos donos do Maracanã. Ele diz que o Cruzeiro vai ser explorado pela Minas Arena com poucos direitos adquiridos. A concessionária terá 95 camarotes e o Cruzeiro 3, apenas quando jogar lá, além de 3 bares e uma loja. A maior reclamação é sobre direito de nome e renda, já que 80% é do clube e o Consórcio projeta receber R$ 100 Milhões por ano, que para Kalil e concordo nisso, deveria ser dos clubes.
Na matéria de Michel a parte que mais me chamou atenção, por motivos óbvios, de exploração das propriedades do estádio, foi a tabela elaborada pela IMX, sobre os lucros do concessionário do Novo Maracanã. Eles contabilizam sem que se conte com juros e reajustes anuais, posso seguir a mesma linha e assegurar que o Flamengo conseguiria muito mais se construísse e gerisse sua própria casa. Tentarei com isso, analisar e comentar a todos os itens:
Camarotes corporativos – Como já propus em post anterior se ganharia mais com concessão por períodos, após a construção aluguéis com licitação eletrônica, muito mais rentável.
Camarotes Frisa (cadeiras mais próximas do campo, em áreas premium com serviços diretos como comida sem deslocamento) – Seria possível se fazer um plano para licitação de algumas, locação por períodos, carnês e mesmo o Matchday. Preço sobrevalorizado, com estádio próprio o Flamengo ganharia mais.
Assentos Premium – Talvez o de valor mais justo, também com possíveis planos
Assentos de temporada (carnês) – Preço sobrevalorizado, com estádio próprio o Flamengo ganharia mais.
Patrocínios – Valor justo.
Merchandising – O mais sobrevalorizado, com estádio próprio o Flamengo ganharia MUITO mais.
Bilhetagem – Acho que se deve ao valor percentual do valor com eventos totalmente cedidos a outrem ou em áreas internas do estádio. Se for isso, tudo bem, se for relativo a bilheteria como conhecemos é ridículo.
Assentos perpétuos (manutenção) – São aqueles que na “hora do show”, o governo do estado do RJ diz que não “são perpétuos”, sim “cativos”. Estes são os reais “donos do Maracanã” aqueles que pagaram para sua construção o equivalente a apartamentos em Copacabana. Valor justo porque se trata do lucro.
Revenda assentos premium – Caso os donos não queiram ir a determinados jogos eles avisam e são vendidas aquelas entradas, com o valor dividido entre o gestor do estádio e o dono ou locatário do assento. Preço sobrevalorizado, com estádio próprio o Flamengo ganharia mais.
Eventos (não especificados) - parecem feiras ou palestras em áreas internas, não o campo, como em camarotes, salas de convenções ou salões. Preço sobrevalorizado, com estádio próprio o Flamengo ganharia mais.
Aluguel do Maracanãzinho – Ganharemos se incluirmos reformas na Gávea ou construção de arena para 10.000 pessoas no lugar do estádio de futebol (caso nãos e construa um estádio lá). Preço sobrevalorizado, com estádio próprio o Flamengo ganharia mais.
Catering (fornecimento em geral, serviços, principalmente comida, fornecimento) – Valor justo.
Tours e Museu – Potencializadíssimo com a marca Flamengo, preço sobrevalorizado, com estádio próprio o clube ganharia mais.
Conferências e Banquetes – Preço sobrevalorizado, com estádio próprio o Flamengo ganharia mais.
Espaço para varejo (vendas?) – Valor justo.
Estacionamento – Preço sobrevalorizado, com estádio próprio o Flamengo ganharia mais.
Existem ainda algumas propriedades que não foram arroladas na licitação, para o Flamengo as mais valiosas, jé que estariam diretamente ligadas a sua marca, nestas o dinheiro direto para o clube seria vultuoso: a megaloja e os bares temáticos dentro do estádio, geridos pelo Flamengo. Além disso ainda existem as lojas que poderiam ser vendidas e os bares comuns para locação por concessão em período preestabelecido e o principal, o direito do nome do estádio de um estádio do Flamengo no Rio de Janeiro.
Parece, pelo menos para mim fica claro, que estes números estão totalmente sobrevalorizados, para que no futuro se obtenham lucros e se diga que a gestão foi espetacular. Nesse tipo de privatização ocorre demais. Posso citar dois exemplos, sem querer comparar, o das empresas de telecomunicações e o da Vale que em 3 anos pagaram todos os financiamentos e empréstimos para a realização dos negócios. Falo com segurança, a privatização da Vale foi meu tema de monografia na faculdade de História.
Se conseguiria em sua própria casa muito mais do que os R$ 5 Milhões por mês, sem contar com os direitos de nome. Marcelo Tessler, um dos maiores especialistas em construção e gestão de estádios no Brasil, diz em entrevista que é possível o Flamengo construir um estádio e geri-lo, como poucos no Brasil e no mundo. Nesta mesma entrevista ele descreve que o Corinthians arrecadará R$ 1 Bilhão a cada 10 anos. E o Flamengo, quanto poderia arrecadar com um estádio? Além disso ele é o criador de um projeto que os azuis poderiam contratar tranquilamente. Fica a dica, assistam ao vídeo.
FLAMENGO HIC ET UBIQUE!
